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宅男阿北神預測:2017房市大隻雞晚啼(下)

調整字級 2017/02/21

宅男阿伯致力於國內外各地房產蒐集研究大約十年,經常出現在各大財經講座,喜愛與人互動交流,認為房地產是走出來了,深入各地實際觀察各商圈發展,每天發表不動產相關訊息與個人看法。

延續上一篇《宅男阿北神預測:2017房市大隻雞晚啼(上)》,海外不動產也是今年得關注的部分。

六、海外不動產。
阿北去年就說過了,今年會是海外房產孤兒潮的第二波。(編註:東協部分國家)

今年將有許多海外建案進入交屋潮,動輒一棟幾百戶、幾千戶的賣壓將傾洩而出,而正在繳款的其他投資者,發現此種情形後,可預見愈來愈多投資者不按期繳交工程款,導致建商收不到款項,進而引發更大的風波。最慘的族群當屬已經快要付完工程款的投資客」,因為這些人將面臨要斷還是不斷的大抉擇,現在斷頭,就是賠掉已付出的錢;不斷頭,就是賭幸運之神會讓你全身而退。
七、各地破盤價趨勢漸緩,真假破盤高下立現。
破盤價的出現,大概是從去年春節期間的台北龍腦案揭開序幕,慢慢延伸到高雄,接著又繞回新北板橋的江翠一帶,不同的是這股俗稱的讓利風、破盤價,北市是由蛋黃擴散到蛋白,而南部卻是由蛋白擴散到蛋黃。

而時至2017年的今天,這股風潮將會出現重大轉折,有些假讓利的地區個案將不再引領風騷,有些真破盤的地區個案將慢慢消失,2017年仍是讓利換成交的一年,但是接下來陸續推出的讓利破盤價,是真是假,要請各位讀者睜大眼睛了。

不同於新聞媒體上報導,阿北習慣每天親自走訪各地市場,也在一些店頭市場中得知了許多不同於媒體報導的市況,大約一年多前阿北在個人臉書說過,中和出現一批價格25~30萬的預售屋價格,大約半年前新莊出現單坪25萬的新成屋價格,而最近阿北遇到了在中永和某捷運站旁走路一分鐘,單坪20出頭萬的中古屋價格。

有的讀者或許會問,阿北怎麼感覺都只講低價的部分,不講創新高的部分,其實阿北在前幾年時也一直都有將各地所見之創新高個案行情分享,這些案件或許都是個案,各自地點屋况條件不同,持有者的經濟狀況及心態不同,都會影響到房價,切忌用個案眼光去看待整體市場,各地方的破盤價或創新高,其實要去了解是什麼原因造成,而非新聞報導了,就認定這個地區都是這種價格。
八、總結。
整體而言,阿北認為今年會是大隻雞晚啼的一年,最壞的時光已過,房市會逐漸露出曙光,即使今年情勢非常渾沌詭譎。

過去這幾年大概是政府對於房地產市場最不友善的幾年,也才導致了去年的歷史新低量,阿北認為今年不至於會低於去年,量的部分會微升,但不至於馬上回到30萬棟,價的部分要因區而異,有些地方單從價格來看,其實已經是可以入手(例如板橋、新莊的某些地區),有些地方已經是高到不合理(例如林口、蘆洲、新店的某些地區)

以上是阿北關於2017年的整體房市觀察報告,究竟是否會如同2016年一樣神準,就讓我們繼續看下去吧。

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資料來源: 宅男阿北

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