宅男阿伯致力於國內外各地房產蒐集研究大約十年，經常出現在各大財經講座，喜愛與人互動交流，認為房地產是走出來了，深入各地實際觀察各商圈發展，每天發表不動產相關訊息與個人看法。

延續上一篇《宅男阿北神預測：2017房市大隻雞晚啼(上)》，海外不動產也是今年得關注的部分。

六、海外不動產。
阿北去年就說過了，今年會是海外房產孤兒潮的第二波。(編註:東協部分國家)

今年將有許多海外建案進入交屋潮，動輒一棟幾百戶、幾千戶的賣壓將傾洩而出，而正在繳款的其他投資者，發現此種情形後，可預見愈來愈多投資者不按期繳交工程款，導致建商收不到款項，進而引發更大的風波。最慘的族群當屬已經快要付完工程款的投資客」，因為這些人將面臨要斷還是不斷的大抉擇，現在斷頭，就是賠掉已付出的錢；不斷頭，就是賭幸運之神會讓你全身而退。
七、各地破盤價趨勢漸緩，真假破盤高下立現。
破盤價的出現，大概是從去年春節期間的台北龍腦案揭開序幕，慢慢延伸到高雄，接著又繞回新北板橋的江翠一帶，不同的是這股俗稱的讓利風、破盤價，北市是由蛋黃擴散到蛋白，而南部卻是由蛋白擴散到蛋黃。

而時至2017年的今天，這股風潮將會出現重大轉折，有些假讓利的地區個案將不再引領風騷，有些真破盤的地區個案將慢慢消失，2017年仍是讓利換成交的一年，但是接下來陸續推出的讓利破盤價，是真是假，要請各位讀者睜大眼睛了。

不同於新聞媒體上報導，阿北習慣每天親自走訪各地市場，也在一些店頭市場中得知了許多不同於媒體報導的市況，大約一年多前阿北在個人臉書說過，中和出現一批價格25~30萬的預售屋價格，大約半年前新莊出現單坪25萬的新成屋價格，而最近阿北遇到了在中永和某捷運站旁走路一分鐘，單坪20出頭萬的中古屋價格。

有的讀者或許會問，阿北怎麼感覺都只講低價的部分，不講創新高的部分，其實阿北在前幾年時也一直都有將各地所見之創新高個案行情分享，這些案件或許都是個案，各自地點屋况條件不同，持有者的經濟狀況及心態不同，都會影響到房價，切忌用個案眼光去看待整體市場，各地方的破盤價或創新高，其實要去了解是什麼原因造成，而非新聞報導了，就認定這個地區都是這種價格。
八、總結。
整體而言，阿北認為今年會是大隻雞晚啼的一年，最壞的時光已過，房市會逐漸露出曙光，即使今年情勢非常渾沌詭譎。

過去這幾年大概是政府對於房地產市場最不友善的幾年，也才導致了去年的歷史新低量，阿北認為今年不至於會低於去年，量的部分會微升，但不至於馬上回到30萬棟，價的部分要因區而異，有些地方單從價格來看，其實已經是可以入手（例如板橋、新莊的某些地區），有些地方已經是高到不合理（例如林口、蘆洲、新店的某些地區）

以上是阿北關於2017年的整體房市觀察報告，究竟是否會如同2016年一樣神準，就讓我們繼續看下去吧。

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