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港都前10月移轉量 僅剩蛋白3區逆勢漲

調整字級 2016/11/30

全國不動產統計今年前10月高雄市主要行政區買賣移轉量增減幅前三名,其中橋頭區相較於2014年同期增加幅度達76%,為上升幅度最之行政區,並且遠遠超越居次的小港區22%、仁武區15%,至於量縮最多的苓雅區,減幅達46%,交易量幾乎腰斬,專家分析,3區主力產品都是1字頭建案,成為自住客首選!
政府從2014年起實施相對激烈的打房手段,包含囤房稅、研擬房地合一實價課稅,加上巢運躺上街頭抗議高房價,一連串的管制政策從北台灣房市開始反轉,隨後2014年7月31日高雄又爆發石化氣爆事件,造成近400人傷亡,房市價量同步出現明顯下跌。
全國不動產統計港都主要行政區移轉量發現,「唯三」交易量上揚的皆為蛋白區,依序為橋頭區76%、小港區22%以及仁武區15%。
全國不動產企研室主任張瀞勻認為,這3區因鄰近舊市區受到比價效應影響,且又有捷運經過,加上1字頭房價吸引自住置產客目光,此外,橋頭區、小港區及仁武區皆有工業區就業人口支撐購屋需求,進而活絡區域房市。
除了逆勢上漲的3個行政區,其餘主要行政區皆為量縮走勢,尤其過去為交易熱區的苓雅區、鳳山區及左營區,今年前10月交易量相較於2014年同期下修幅度36%~46%,其中擁有高雄房市核心話題「亞洲新灣區」的苓雅區跌幅近五成。
全國不動產高雄市府加盟店店長侯忠義指出,苓雅區為早期發展成熟區域,近年來新案量稀少,加上區內多豪宅推案,在稅改之下,買賣價差認知擴大,且豪宅交易失溫,也是造成苓雅區交易量幾近腰斬的原因之一。
至於鳳山區及左營區交易量萎縮也超過三成,不過今年前10月總移轉仍分居高雄市第一、第五名。張瀞勻分析,這二區除了人口眾多、生活機能便利,原本就有穩定的購屋基本盤支撐,但受到景氣反轉影響,投資客退場,移轉量也隨之下滑。
全國不動產執行副總經理林泇廷指出,2014年為房市反轉年,2016年受到新成屋降價擠壓影響,房價修正態勢更為顯著,而目前市場仍以自住客群為主流,而自住客除了衡量購屋能力量力而為,更重視居住品質、生活機能與交通便利,若屋主欲加快成交速度,可適時讓價,增加買方承接意願!

資料來源: 全國不動產市場研究室

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