首頁 > 房市分析 >

10月移轉量 新北第一、桃園月增2成4最多

調整字級 2016/11/15

10月建物買賣移轉棟數出爐,桃園大逆轉!桃園市為六都中表現最佳,月增24.4%,其次為台南市14.7%、高雄市8.5%,而雙北則是唯二量縮之直轄市,月減幅6.4%~10.2%。而六都合計10月移轉量為15,680棟、月增5%、年減1%,推估賣方因建商讓利及資金需求壓力,因此降價換量。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,口袋深的置產客感受到預售屋、新成屋讓利壓力,且後市不明,加上銀行雨天收傘,精挑客戶且核貸過於保守,買方購屋貸款成數並不如預期,逼得部分屋主以降價換取成交,使得整體移轉量上升。
從六都地政局的資料顯示,成長幅度最大的為桃園市3,149棟,較前月增24.4%、年增13.5%,且撇除今年合宜住宅交屋潮,為今年單月交易量最大。
其次為台南市交易量為1,460棟,月增14.7%,但年減幅為12.7%,顯示交易狀況還未明顯回溫;台中市2,971棟,月增10.3%、年增5.2%;高雄市則是2,603棟,比上月成長8.5%、比去年同期上升9%!
至於衰退最多的為新北市3,724棟,月減10.2%、年減率3.6%;其次為台北市1,773棟,較上月衰退6.4%、較去年同期減少20.9%。
觀察10月交易狀況,台北市量縮最嚴重,內湖區231棟、北投區210棟以及中山區208棟名列前三名,較上月成長最多的為萬華區,顯見低總價區域支撐市場。全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出,屋主認為台北市為首善之都,有題材支撐房價,價格堅持不動,也使得待售期從3個月拉長到6個月,成為常態!
張瀞勻分析,新北市交易熱區分別為新北市淡水區387棟、新莊區380棟及板橋區377棟,主因受惠於新建案量體大,削價競爭狀況也較為明顯,加上建商讓利奏效,在價格取勝之下就有交易量,仍難回到過去榮景。
而漲幅最大的桃園市10月各行政區交易狀況,中壢區701棟、桃園區為659棟分居冠亞軍,推估有感降價促成交易,全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出,近期成交一件新古屋物件,屋主開價每坪38萬元,但由於有變現轉投資需求,加上銀行估貸成數不高,一路降到每坪29萬元成交。
南部地區而言,南部二都月增幅在一成上下,其中港都雖然擺脫連4月的衰退,但主因是上月移轉棟數基期低,但實際交易量不如往常交易熱度。
張瀞勻表示,目前降價態勢不分區域,小坪數物件由於總價低,成交單價幾乎沒有波動,但中大坪數物件因總價高、自備款高,出售不易,使得擁有多屋的置產客屋主降價意願增高!
此外,全國不動產執行副總經理林泇廷表示,今年以來雖然政府沒有進一步推出打房措施,但稅改議題、老屋健檢話題,加上台南房屋稅追溯,使得中古屋市場交易停滯,預期未來在降價效應帶動下,交易量可望逐步回穩,市場達到平衡時,價格也將趨於穩定。

資料來源: 全國不動產市場研究室

近期文章