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高雄家戶購屋比跌破2% 左營鳳山跌出熱區前五名

調整字級 2016/09/19

今年不動產交易量持續緊縮,而代表區域房市買氣強度的家戶購屋比,高雄市全市跌破2%,比奢侈稅實施隔年(奢侈稅2011年6月上路)還低,但看近五年家戶購屋比前五名,交易熱區左營區、鳳山區跌出前五名,而新興平價區橋頭區首度進榜!
高雄市1日公布建物買賣移轉棟數及家戶數,全國不動產統計家戶購屋比(建物移轉棟數除以家戶數),高雄市家戶購屋比1.8%,顯示每百戶僅有1.8戶購屋,為近五年新低!且38個行政區中有27個低於全市家戶購屋比,而今年前五名依序為前金區、楠梓區、鼓山區、仁武區以及橋頭區。

全國不動產執行副總經理林泇廷分析,高雄市近五年家戶購屋比逐年下滑,2012年受到奢侈稅影響、實價登錄影響,全台買氣降溫,不過高雄仍然有2.5%的水準,2013年買氣回升至2.8%,2014年起買氣明顯往下走,今年更跌破2%。
在各行政區表現方面,2012年以來,前金區、鼓山區、楠梓區三個行政區穩居前五名,今年都保持在3%以上,除了楠梓區較去年下滑0.7%以外,前金區和鼓山區都呈現上揚趨勢。

全國不動產高雄中華加盟店經理呂正一指出,前金區、鼓山區發展早,前金區位居高雄市市中心,坐擁大立、漢神兩大商圈,鼓山區則有美術館特區撐場,在北台灣房價飛漲時,在比價效應下,吸引許多台北客購屋,今年以來在建案有趕讓利加持下,買氣湧現!
而五年來首度進榜的橋頭區,林泇廷認為,交易型態改變、首購族當道,位於平價區又有新市鎮話題的橋頭區,自然能在不動產交易冷清、稅制改革紛擾之下殺出重圍!
而有趣的是,盤踞買賣移轉量前五名的鳳山區、左營區今年卻跌出家戶購屋比前五名,全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新指出,過去鳳山、左營受惠於重劃區交屋過戶,尤其奢侈稅過後,稅負墊高房價,投資客往市中心外圍移動,大幅抬升家戶購屋比。

資料來源: 全國不動產市場研究室

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