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房市上半年移轉量估突破10萬棟

調整字級 2016/07/11

  央行去年第三季起至今已4度降息,被認為房市利多再現,而1日六都地政局公布6月建物買賣移轉棟數,和5月相比,六都交易量增加幅度最高的為台北市10.3%,降幅最多的則是台中市8%;進一步統計2016年上半年六都交易量,和去年相比,除了桃園小幅上升3%,五都仍年減8.2%~29.5%。

  全國不動產企研室主任張瀞勻分析,6月只有台北市交易量增加,推測受到北投區新案交屋影響,拉升移轉動能,但上半年六都交易量幾乎全數衰退,累計前5月全國的移轉8.5萬棟,預期上半年可勉強突破10萬棟大關,今年建物買賣移轉棟數可能跌破25萬棟,恐將創下25年以來新低量。

  張瀞勻指出,央行4度調降利率後,對房市好壞影響各半,造成各區域房價表現各自表述!機能成熟、新建案少的精華區,屋主眼見利多消息頻出,不肯輕易降價,而交屋案量大的重劃區、待售物件多的社區則因為建商資金壓力、寬限期陸續到期,降幅可達一成!

  全國不動產桃園藝文加盟店店長林祖熙也認為,目前中古屋屋主願意讓利之主因是認為投資環境不佳,且在稅制改革下,持有稅成本增加;至於新成屋降價則是因為建商有土建融的資金壓力!而目前經濟環境不佳,資遣、減薪狀況增加,已出現付不出房貸本息的個案,預期下半年法拍量會開始增加!

  至於交易量萎縮幅度最多的台中市,全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋指出,台中重劃區遍地開花,餘屋壓力非常沉重,造成建商削價爭取去化時間、減少資金壓力,使得近期新舊屋價格混亂,出現新成屋優先去化、中古屋滯銷的情形!且政策面看多、但實際買方看壞後市,造成買賣雙方對價格無法取得共識!

資料來源: 全國不動產市場研究室

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