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安平區房價8年狂漲5成 台南市府進駐翻轉房市

調整字級 2019/02/10

記者陳韋帆/綜合報導

全台市政府幾乎都設置在該縣市精華地段,但台南市卻建置在老台南人都認為的市交安平區,該地段因偏離市中心且鄰近海邊,過去房市交易並不熱絡,但近8年房價卻連連上漲,許多上市櫃知名建商也入主插旗。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,近年安平區重大建設不斷,五期重劃區(市政特區)更是重點發展區域,也因此帶動該區段房價穩定上漲。

▲▼台南區實價登錄。(圖/擷取自內政部實價登錄網)

▲安平區實價登錄近三個月成交資料。(圖/擷取自內政部實價登錄網)

根據內政部不動產資訊平台資訊,101年安平區房屋均價每坪約10萬,直到最近三個月實價登錄揭露,均價已來到15.4萬/坪,漲幅高達55%;其中住宅大樓也從7.7萬/坪單價上漲至12.8萬元/坪,漲幅上達66.2%,甚至還出現逼近25萬單價成交的價格,在縣市合併後,整體房價漲幅高達5成。

近年許多上市櫃建商,包含「興富發」、「聯上」等知名建商搶進造鎮。過去安平區由於近海邊又是海埔新生地,也讓老台南人認為該區土地含鹽分高,因此房市交易並不熱絡,但台南市區已逐漸開發飽和,讓建設將開發重點鎖定在腹地廣大的安平區。

▲▼台南區新建案。(圖/591新建案提供)

▲安平區新建案開價與規劃現況。(圖/591新建案提供)

根據591新建案分析,台南市安平區近年房市發展極快,受惠於台南市政府坐落加持,提升該區機能,加上五期重劃區素地完整,未來更有「安平自由貿易港」等利多,吸引許多大型建商前往投資,包括「興富發」、「聯上」、「龍騰」及「泰嘉」建設等,跟當地十年前尚未開發相比,如今的安平區推案量爆發。

台南自縣市合併後台南市府、市議會都設置在安平區,且近年重大建設頻繁,交通有「快速道路86」、「安平自貿港區」;公園有「府平公園」、「林默娘公園」;觀光區域「漁光島沙灘」、「安平國家歷史風景區」等等。重大建設與市府中心移轉下,民間商場「新光三越」、「誠品」、「大潤發」以及「家樂福」也都陸續進駐。

台南市長久以來都屬於「內需市場」。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,過去該區房價基期低,在縣市合併後、國內外觀光熱潮加持下,不僅吸引外縣市置產客投資店面、民宿,帶動當地價格,且台南市精華區素地稀少,建商陸續插旗外圍重劃區,新大樓遍地開花,拉抬整體價格



 

資料來源: ETtoday新聞

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